Tasas hipotecarias caen por debajo del 6% ¡Su nivel más bajo desde 2022!

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a descender y cayeron por debajo del 6% por primera vez en tres años y medio.

Según la más reciente Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años promedió un 5,98% al 26 de febrero de 2026.

La cifra representa una baja frente al 6,01% registrado la semana pasada y una caída significativa frente al 6,76% que promediaba hace un año en la misma fecha.

Por qué importa: tasas más bajas reducen el costo total del préstamo y los pagos mensuales, lo que puede ampliar el acceso a vivienda y mejorar el poder adquisitivo de los compradores en la temporada clave de primavera.

Buenas noticias: Tasas hipotecarias por debajo del 6%

La hipoteca a tipo fijo a 30 años bajó al 5,98%, su nivel más bajo desde septiembre de 2022. Es la primera vez en tres años y medio que este indicador cae por debajo del 6%.

The avg. 30yr FRM decreases to 5.98% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/i4T56DJeRQ

— Freddie Mac (@FreddieMac) February 26, 2026

En el caso de la hipoteca a tipo fijo a 15 años, la tasa promedió un 5,44%, ligeramente superior al 5,35% de la semana pasada. Sin embargo, sigue siendo menor al 5,94% registrado hace un año.

El descenso general marca un cambio frente a los niveles más altos observados en 2023 y 2024.

¿Cómo impacta esto en el pago mensual de hipotecas?

En términos prácticos, una tasa más baja reduce el costo mensual del financiamiento.

Por ejemplo, un comprador que paga un enganche del 20% por una vivienda con precio medio de $400,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, tendría un pago mensual de aproximadamente $1,916 por capital e intereses.

Hace un año, con tasas más elevadas, ese mismo pago habría sido de $2,105. La diferencia es de $189 al mes.

Este ajuste representa un alivio directo para quienes planean comprar vivienda durante la temporada de primavera.

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¿Qué significa para compradores y propietarios?

Según Freddie Mac, este entorno mejora la posición financiera de los propietarios actuales y amplía oportunidades para quienes buscan adquirir vivienda.

La mayor disponibilidad de viviendas en venta, sumada a tasas más bajas, podría atraer a más compradores potenciales al mercado.

Además, la caída en las tasas probablemente incentivará más refinanciaciones. De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de refinanciación son aproximadamente un 130% más altas que hace un año.

Esto sugiere que muchos propietarios están aprovechando el nuevo entorno para reducir sus pagos o mejorar las condiciones de sus préstamos.

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Lo qué dijo Trump sobre el mercado inmobiliario

Durante su discurso sobre el Estado de la Unión ante el Congreso, el presidente Donald Trump destacó la reducción en los costos hipotecarios desde que asumió el cargo en enero de 2025.

“Las tasas hipotecarias están en su nivel más bajo en cuatro años y están cayendo rápidamente, y el costo anual de una hipoteca nueva típica ha bajado casi $5,000 solo desde que asumí el cargo. Un año”, afirmó.

También señaló que tasas de interés más bajas ayudarían a abordar el problema de la vivienda y proteger el valor de las propiedades existentes.

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¿Qué se espera para el mercado de primavera?

Las tasas más bajas son vistas como una señal positiva de cara al mercado inmobiliario de primavera, tradicionalmente uno de los períodos más activos del año.

Los compradores que ingresen ahora al mercado podrían tener mayor poder adquisitivo que en la primavera pasada, debido a la combinación de tasas más bajas y mayor inventario disponible.

Lo que viene: si las tasas se mantienen por debajo del 6%, el mercado podría registrar más actividad tanto en compras como en refinanciaciones en los próximos meses. La evolución dependerá de cómo continúe el entorno financiero y la estabilidad de las tasas en el corto plazo.

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