¿Quieres comprar casa? Enero sería el mes más barato: ahorra hasta $23 mil

Comprar casa en enero puede ahorrar hasta $23,400 frente a otros meses

La menor demanda reduce el precio de la vivienda y la competencia entre compradores

Planificar el momento de compra puede facilitar el acceso a una hipoteca

Elegir el mes correcto para comprar una casa puede marcar una gran diferencia en el costo final.

Un estudio de LendingTree muestra que comprar casa en enero permite ahorrar hasta $23.400 en comparación con mayo, el mes más caro del año.

La menor actividad del mercado durante el invierno reduce los precios y la competencia, creando un escenario más favorable para quienes buscan vivienda.

¿Por qué comprar casa en enero? comportamiento del mercado

El análisis de LendingTree se basó en los precios medianos por pie cuadrado registrados durante 2024. Los datos muestran un patrón claro: los precios alcanzan su punto más bajo en enero y suben gradualmente hasta llegar a su máximo entre mayo y junio.

En mayo, el precio mediano fue de $194.20 por pie cuadrado, mientras que en enero se ubicó en $178.60.

Esta diferencia del 8% puede parecer pequeña a simple vista, pero al aplicarse al costo total de una vivienda se traduce en miles de dólares.

Para una casa de 1.500 pies cuadrados, comprar en enero en lugar de mayo representó un ahorro aproximado de $23.400. En viviendas más grandes, la diferencia también es significativa, ya que las variaciones de precio por pie cuadrado pueden superar el 10%.

El mercado inmobiliario de EE. UU. podría ver la luz en 2026.
Analistas prevén una recuperación gradual, impulsada por menores tasas, mayor asequibilidad y un mejor balance entre oferta y demanda. https://t.co/pbZD0fNNJy pic.twitter.com/xqk3g7pKYe

— EN CONCRETO (@enconcreto) January 5, 2026

El estudio también explica que la demanda influye directamente en los precios:

Los estadounidenses compran alrededor de 1.4 veces más viviendas en verano que en invierno. Entre 2015 y 2024, el verano concentró el 29.1% de las ventas, mientras que el invierno representó solo el 20.2%.

Precio de la vivienda y compradores latinos

Para la comunidad latina, estos datos son especialmente relevantes. Comprar en un mes con menor actividad, como enero, significa menos competencia con otros compradores y mayor margen para negociar el precio de la vivienda.

“Esa es una diferencia significativa”, dijo Matt Schulz, analista jefe de finanzas del consumidor de LendingTree. “Eso puede ahorrar decenas de miles de dólares en el costo de la vivienda”.

Un menor precio de compra no solo reduce el monto total del préstamo, sino que también facilita cumplir con requisitos financieros clave. Por ejemplo, un precio más bajo puede ayudar a alcanzar un pago inicial más alto en proporción, lo que reduce pagos mensuales y otros costos asociados.

Además, cuando hay menos compradores activos, los vendedores suelen estar más dispuestos a negociar condiciones, plazos o incluso reparaciones, algo que resulta especialmente útil para compradores primerizos.

Tasas hipotecarias de enero y el nuevo escenario del mercado

De acuerdo con Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó a 6.15%, frente al 6.18% de la semana anterior.

Se trata del nivel más bajo desde el 3 de octubre de 2024, cuando tocó 6.12% antes de repuntar nuevamente.

Hace un año, la tasa promedio se ubicaba en 6.91%, lo que muestra una diferencia clara en el costo del financiamiento para quienes hoy pueden acceder a una hipoteca.

En el caso de los préstamos a 15 años, utilizados con frecuencia para refinanciar, la tasa promedio bajó a 5.44%. En comparación, hace un año este tipo de hipoteca promediaba 6.13%.

Opciones de pago inicial más accesibles

Uno de los mitos más comunes al comprar casa es que se necesita un pago inicial del 20%.

Sin embargo, los datos muestran que esto no siempre es así. En 2024, el pago inicial típico para un comprador primerizo fue del 9%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Existen programas que permiten pagos iniciales del 3% al 5%, y en algunos casos, opciones del 1%.

Estos préstamos están dirigidos a compradores que cumplen con ciertos requisitos, como tener un puntaje de crédito FICO mínimo de 620 y ganar menos del 80% del ingreso medio de su condado.

En estos casos, el pago inicial total suele ser del 3%, pero el prestamista cubre una parte como subvención. Esto reduce la barrera de entrada para muchas familias que sí pueden pagar una hipoteca mensual, pero no cuentan con grandes ahorros.

Qué sigue

Para quienes están considerando comprar casa, el estudio sugiere que el “cuándo” es tan importante como el “cuánto”.

Comprar casa en enero puede significar un menor precio de la vivienda, menos competencia y una oportunidad real de ahorro.

Analiza el mercado, revisa opciones de pago inicial y entiende cómo influyen las tasas hipotecarias, son estrategias inteligentes que pueden marcar la diferencia entre retrasar la compra o convertirla en una realidad.