¿Es buen momento para refinanciar mi hipoteca o espero septiembre? Tasas hipotecarias han bajado, según expertos

Las tasas hipotecarias han bajado y muchos propietarios analizan si refinanciar la hipoteca ahora o esperar al otoño.

Una tasa más baja puede traducirse en ahorros de cientos de dólares al año.

Septiembre podría traer más cambios, pero los analistas advierten que la decisión depende de la situación de cada familia.

La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años bajó a 6,58% a mediados de agosto, según Freddie Mac. La semana previa estaba en 6,63%.

Aunque la reducción parezca mínima, la baja se ha mantenido: desde octubre de 2023, cuando las tasas rondaban el 8%, han caído un punto y medio.

Ese ajuste ya impulsó la actividad de refinanciamiento:

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) reportó que el 42% de todas las solicitudes fueron para refinanciar, el nivel más alto desde abril.

Cuándo te conviene refinanciar la hipoteca

FOTO: canva

La clave está en tu situación actual:

Si tu tasa actual es de 6% o más, podrías beneficiarte. Incluso una diferencia de medio punto porcentual representa ahorros mensuales importantes.

Pero refinanciar no es gratis:

Los costos de cierre rondan entre el 2% y el 6% del nuevo préstamo.

Para saber si conviene, calcula tu «punto de balance»: cuántos meses necesitas para recuperar esos costos con los ahorros obtenidos.

Por ejemplo: si pagas $3,800 en costos de cierre y ahorras $100 al mes, te llevará 38 meses recuperar el gasto. Si planeas mudarte antes, quizá no sea la mejor decisión.

Factores detrás de la baja en la tasa de interés hipotecario

The avg. 30yr FRM decreases to 6.58% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/6QKOWyBKMS

— Freddie Mac (@FreddieMac) August 14, 2025

Aunque la Reserva Federal mantiene su tasa de referencia entre 4,25% y 4,5%, las hipotecas no se mueven al mismo ritmo.

Importante: La tasa de interés hipotecario suele seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Ese indicador ha caído en los últimos meses debido a señales de debilidad económica en Estados Unidos.

Esa caída arrastró a las tasas hipotecarias, generando un alivio para quienes buscan refinanciar.

¿Entonces es un buen momento para refinanciar?

Para la familias latinas con hipotecas recientes, tomadas cuando los intereses eran altos, este puede ser un buen momento para mejorar condiciones.

Una refinanciación puede reducir el pago mensual y liberar dinero para otros gastos familiares.

Infografía: ChatGPT

Sin embargo, quienes tienen tasas históricamente bajas (entre 3% y 4%) no encontrarán beneficios en cambiar su préstamo. En esos casos, los costos superarían los posibles ahorros.

Qué dicen los analistas

“Las solicitudes de refinanciamiento alcanzaron su ritmo más alto en cuatro semanas”, explicó Joel Kan, economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Según Kan, la baja en los bonos del Tesoro influyó directamente en la reducción de las tasas hipotecarias y en el aumento de la demanda de refinanciamiento.

Expectativas para septiembre y próximos meses

Los expertos prevén que las tasas sigan moviéndose de forma irregular en lo que resta del verano.

Septiembre podría traer nuevas oportunidades si la economía se debilita más y los rendimientos de los bonos caen de nuevo.

Para los propietarios, la recomendación es sencilla:

Revisa tu contrato actual, calcula los posibles ahorros con apoyo de tu asesor financiero y considera cuánto tiempo permanecerás en tu vivienda.

La respuesta a cuándo refinanciar la hipoteca depende de esos factores personales.