¡Tasas hipotecarias caen al nivel más bajo desde 2022! lo que debes saber

Caen las tasas hipotecarias y reactivan el mercado.

Anuncio presidencial impulsa movimiento del crédito hipotecario.

Compradores evalúan estrategias para mejores condiciones.

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron una caída significativa la semana pasada, alcanzando su nivel más bajo desde 2022. El descenso ha generado un repunte inmediato en la compra de viviendas y en la refinanciación de préstamos.

Este movimiento llega en un momento clave para un mercado inmobiliario que venía mostrando señales de enfriamiento. Compradores y propietarios encontraron condiciones más favorables tras meses de costos elevados.

Caen las tasas hipotecarias al nivel más bajo en 3 años

De acuerdo con datos de Freddie Mac, la tasa fija a 30 años bajó hasta 6,06% al 15 de enero. Se trata del nivel más bajo desde septiembre de 2022 y muy por debajo del 7.04% registrado hace un año.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.06% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/KAFNmWk5Mb

— Freddie Mac (@FreddieMac) January 15, 2026

La tasa fija a 15 años también descendió, situándose en 5,38%, su punto más bajo desde octubre de 2024.

El impacto inmediato en la demanda de préstamos hipotecarios

La reducción de tasas provocó un aumento notable en la actividad hipotecaria tras el regreso de las vacaciones. Los consumidores reaccionaron rápidamente al encontrar costos de financiamiento más bajos.

Según CNBC, la demanda se intensificó aún más después de una caída abrupta de las tasas el viernes. Ese movimiento coincidió con anuncios provenientes de la Casa Blanca.

El presidente Donald Trump informó en redes sociales que ordenaría a Fannie Mae y Freddie Mac comprar 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios. El objetivo, señaló, era reducir las tasas hipotecarias para los consumidores.

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Tras el anuncio, la tasa fija a 30 años cayó brevemente por debajo del 6% antes de repuntar ligeramente.

Aumento récord en solicitudes de hipotecas

Como resultado directo, el volumen total de solicitudes hipotecarias aumentó 28.5% semanalmente. El dato corresponde al índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

La refinanciación fue uno de los segmentos con mayor crecimiento, con un alza cercana al 40%. Muchos propietarios aprovecharon la ventana para reducir sus pagos mensuales.

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Durante la semana, la tasa contractual promedio a 30 años bajó a 6.18% desde 6.25%. Esto aplica a préstamos conformes de hasta $832,750 con un pago inicial del 20%.

Los puntos también disminuyeron levemente, pasando de 0.57 a 0.56, incluida la tarifa de originación.

¿Por qué bajaron tasas de interés?

Joel Kan, economista jefe de MBA, explicó que el movimiento fue más que estacional. “Este fue un movimiento real debido a la caída de las tasas”, afirmó.

Kan señaló que los diferenciales ya venían ampliándose incluso antes del anuncio presidencial. También destacó que este periodo suele ser de alta actividad tras las vacaciones.

Para los consumidores, el mensaje es claro: hoy pedir un préstamo puede costar menos que hace 12 meses. Esto abre una oportunidad concreta para comprar o refinanciar.

Sin embargo, no todos acceden automáticamente a la mejor tasa disponible.

Cómo obtener mejores condiciones de hipoteca

El puntaje de crédito sigue siendo uno de los factores más determinantes. Un historial sólido reduce el riesgo percibido por el prestamista.

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Pagar cuentas a tiempo, reducir saldos de tarjetas y evitar nuevas deudas puede marcar la diferencia. Un aumento de 20 o 30 puntos puede traducirse en miles de dólares ahorrados.

Comparar ofertas es otro paso esencial que muchos compradores omiten. Bancos, cooperativas y prestamistas digitales pueden ofrecer condiciones muy distintas.

Incluso una variación de 0.25 puntos porcentuales impacta el costo total del préstamo.

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¿Hipoteca fija a 30 años o a 15? Decisiones que influyen a largo plazo

Elegir el plazo adecuado también es clave al contratar una hipoteca. Las hipotecas a 15 años suelen tener tasas más bajas que las de 30.

Aunque implican pagos mensuales más altos, reducen drásticamente los intereses totales. La estabilidad laboral y el presupuesto deben evaluarse con cuidado.

Aumentar el pago inicial mejora el perfil del solicitante y reduce el monto financiado. Además, puede evitar el seguro hipotecario privado y bajar el pago mensual.

Finalmente, bloquear la tasa en el momento adecuado protege frente a subidas inesperadas.

Karoline Leavitt, Secretaria de Prensa de la Casa Blanca:

«Las ventas de viviendas existentes en diciembre aumentaron a su ritmo más rápido en tres años… las tasas hipotecarias han caído a su nivel más bajo en años. Hasta el viernes pasado, las tasas para una hipoteca promedio a 30 años habían bajado más de un punto porcentual. Debido a las importantes caídas, los pagos mensuales de vivienda se encuentran ahora en su nivel más bajo en dos años, y prevemos que esta disminución continuará.»

.@PressSec: «Existing home sales in December rose so their fastest pace in three years… mortgage rates have fallen to their lowest level in years. As of last Friday, rates for the average 30-year mortgage are down more than one full percentage point. Because of the significant… pic.twitter.com/gXwWPL5rr3

— Rapid Response 47 (@RapidResponse47) January 15, 2026

Una «ventana» que no dura para siempre

Caen las tasas hipotecarias y atraviesan su mejor momento en más de un año. Pero aprovecharlo requiere preparación y decisiones estratégicas.

Quien llega listo al banco, compara opciones y actúa a tiempo paga menos por su casa. Y ese ahorro se refleja durante décadas.