Coronavirus: ¿es momento de comprar, vender o alquilar una casa?

• En esta época, ¿será buena idea comprar, vender e incluso alquilar una casa?
• Quizás podría representar una oportunidad por la baja en los intereses
• La experta en préstamos hipotecarios, Patricia Boecio, responde todas tus dudas

En medio de la crisis por coronavirus, algunas personas se preguntan si será o no una buena época para comprar, vender e incluso alquilar una casa.

Para tomar una decisión es necesario saber si en el mercado hipotecario están subiendo o bajando los intereses, si está estancando o continúa avanzando.

Es por esto que conversamos con Patricia Boecio, experta en préstamos hipotecarios con muchos años de experiencia trabajando con nuestra comunidad.

En tiempos de coronavirus, ¿es buen momento para comprar o vender casa?

Bueno, son oportunidades, siempre hablamos de oportunidades y las oportunidades vienen en épocas de crisis generalmente.

Así que no dejemos de tomar en cuenta que si usted está pagando una renta y encuentra esta oportunidad que se viene ahora, en especial en este verano, en donde la vivienda va a volver a ser un mercado de compradores, van a ver más viviendas a la venta. A pesar de que el mercado se ha restringido un poquito, pero tenemos intereses que han bajado en el mercado. Entonces estamos hablando de que hay grandes oportunidades.

¿Los intereses están bajando o van a bajar?

Es muy importante dejarle saber a toda la comunidad a nivel nacional que los intereses en este momento van a comenzar a bajar.

Definitivamente el mercado ha estado muy volátil. Hemos tenido un mercado realmente impredecible en las últimas tres semanas, diría yo.

Sin embargo, estamos a la expectativa de que los intereses bajen, se van a estabilizar a nivel nacional y eso va a permitir que muchas personas utilicen esta oportunidad para refinanciar sus préstamos, en especial a aquellas familias que tienen el interés a más de 4,5 por ciento.

Yo diría que vale la pena tomar el teléfono y hacer esa consulta sobre si pueden refinanciar.

¿Qué tipo de ayudas están dando los bancos a las personas propietarios de vivienda y que no pueden hacer el pago?

Muy importante dejarle saber a todos que esto es una ley estatal. Cada estado ha tomado las riendas sobre qué es lo que va a pasar a nivel estatal.

Entonces la industria privada, un banco nacional como un Wells Fargo o como Chase, que son los bancos grandes, definitivamente están rigiéndose por leyes estatales, hasta cierto punto.

Sin embargo, lo más importante que usted debe saber, tanto para los carros como para las viviendas, es que cuando usted hable con su banco, que tiene la decisión al fin y al cabo de decir sí o no, porque esto no es una ley mandatoria de un presidente. Esto es una ley en donde el banco, la entidad privada, junto con el gobierno estatal y el gobierno federal están haciendo concesiones para ayudar a todo el país.

Por lo tanto, esta ayuda de 3 meses que usted no va pagar su Morgage no es un regalo, es realmente un préstamo de tres meses que usted lo deberá pagar a los 90 días de una sola vez o usted habla con el banco y le dice a los 90 días ‘no tengo ese dinero, póngamelo en un nuevo préstamo para pagarlo en dos, tres, cuatro años más’, dependiendo de lo que el banco decida, porque esta es una decisión que realmente va a ser del banco.

Recuerde que la gran mayoría de los bancos no están en el negocio de quedarse con las casas, están en el negocio de recuperar el dinero que prestaron a través de los intereses. Entonces, en este momento, que es un problema mundial, la mayoría de los bancos tienen la mejor disposición de poder ayudar.

¿Qué está pasando con la gente que estaba ya lista para cerrar su casa?

Recordemos que el Down Payment Assistance son entidades que están ayudadas por el gobierno federal. Por lo tanto, esos fondos se acabaron, en donde todas las familias que estaban haciendo la compra de su casa con una asistencia local o nacional ahora quizás les hayan cancelado. No es porque no califiquen, es porque no tienen el fondo.

Además podrían estar verificando la situación laboral de la persona. Van chequeando el empleo porque definitivamente el empleo va a ser un factor que podría tumbar una negociación.

¿Es bueno financiar en estos momentos?

Cómo no, cómo no. Si usted tiene en este momento valorización en el precio de su propiedad o quiere bajar el pago mensual, este es el momento. Este es el momento de hacerlo, porque si usted tiene trabajo en este momento, su récord de crédito está bien y usted puede bajar su pago mensual 100, 200, 300 dólares. Hágalo ahora, hágalo ahora.

¿El valor de las viviendas van a bajar o a subir?

Bueno, yo no soy agente de bienes raíces, pero sí le puedo decir, después de 24 años en el mercado hipotecario, que el mercado va a estar del lado de los compradores.

Vamos a tener los compradores el sartén por el mango nuevamente. ¿Por qué? Porque obviamente este es el momento en que mucha gente va a salir a vender.

De hecho, te voy a decir que ya llevamos más de diez años en donde el mercado ha estado del lado del vendedor porque había una casa y había muchos compradores.

Ahora va a pasar lo contrario. ¿Qué significa esto? Que en muchos estados puede ser que por la cantidad de oferta pueda ser que bajen las viviendas. Pero eso sí, yo diría que es muy destacada por cada estado, porque cada estado es realmente diferente.

¿Es buen tiempo para comprar casa?

Yo le diría que es un tiempo extraordinario y este verano, en un par de meses, quien pueda calificar y tenga el dinero para comprarse su casa debía hacerlo ahora, porque los intereses están bajísimos. Además, las casas en este verano no van a estar más caras. ¡Sentido común! Entonces hay una gran oportunidad para el comprador que tenga su préstamo aprobado. Yo sugeriría que el comprador, si es inteligente, vaya a un banco y diga quiero primero aprobar mi préstamo, quiero tener mi préstamo aprobado, califíquemelo de tal manera que cuando salga al mercado en un par de meses pueda tener la oportunidad de una oferta y ganárselas.

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